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中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定修正规定
110年12月16日发布
110年12月17日生效
一、 本规定依中央银行法第二十八条、第二十九条、第三十
一条及银行法第三十七条第二项、第四十条规定订定
之。
二、 本规定所用名词定义如下：
(一)金融机构：指本国银行、外国银行在台分行、信
用合作社、全国农业金库股份有限公司、农会信
用部、渔会信用部、中华邮政股份有限公司及保
险公司。
(二)不动产抵押贷款：指购置住宅贷款、购地贷款、
余屋贷款及工业区闲置土地抵押贷款。
(三)购置住宅贷款：指购置高价住宅贷款及购屋贷款。
(四)购置高价住宅贷款：指金融机构承作借款人为购
买建物权状含有「住」字样之下列住宅（含基地），
所办理之抵押贷款：
1. 座落於台北市者：鉴价或买卖金额为新台币
七千万元以上。
2. 座落於新北市者：鉴价或买卖金额为新台币
六千万元以上。
3. 座落於台北市及新北市以外之国内地区者：
鉴价或买卖金额为新台币四千万元以上。
(五)购屋贷款：指金融机构承作借款人爲购买建物权
状含有「住」字样之非高价住宅（含基地），所办
理之抵押贷款。
(六)购地贷款：指金融机构承作借款人为购买都市计
画划定之住宅区或商业区土地，所办理之抵押贷
款。
(七)余屋贷款：指金融机构承作建筑业者以新建余屋
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住宅(含基地)为担保，所办理之抵押贷款。
(八)工业区闲置土地抵押贷款：指金融机构承作借款
人以工业区闲置土地为担保，所办理之抵押贷款。
(九) 建筑业者：指以销售为目的，从事土地、建物及
其他建设等不动产投资兴建之行业；或从事住宅
建物兴建之建筑工程行业。
(十)新建余屋住宅(含基地)：指屋龄五年内且仍维持
建物第一次所有权登记之住宅(含基地)。
(十一)工业区闲置土地：指金融机构经向财团法人金
融联合徵信中心查询，为经济部辖管工业区闲
置土地公告清册所列之土地。
(十二)特定地区：指台北市、新北市、桃园市、台中市、
台南市、高雄市、新竹县及新竹市。
(十三)借款人：指自然人及公司法人。
三、 金融机构承作公司法人之购置住宅贷款，其贷款条件限
制如下：
(一)不得有宽限期。
(二)贷款额度最高不得超过住宅(含基地)鉴价或买卖
金额较低者之四成。
(三)除前款贷款额度外，不得另以修缮、周转金或其
他贷款名目，额外增加贷款金额。
四、 金融机构承作自然人之购置住宅贷款，应依下列规定办
理：
(一)购置高价住宅贷款：其贷款条件之限制，适用前
点各款之规定。
(二)购屋贷款：应向财团法人金融联合徵信中心办理
归户查询借款人有无以房屋(含基地)为抵押之担
保放款，且用途代号为「1」(购置不动产)者(以
下称房贷)；其贷款条件限制如下：
1. 已有一户房贷者：其为购买座落於特定地区
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住宅之购屋贷款，适用前点第一款规定。
2. 已有二户以上房贷者：适用前点各款之规定。
五、 金融机构承作购地贷款，其贷款条件限制如下：
(一) 借款人应检附购买土地具体兴建计画，并切结於
一定期间内动工兴建。
(二)贷款额度最高不得超过购买土地取得成本与金融
机构鉴价金额较低者之五成，其中一成应俟借款
人动工兴建后始得拨贷。
(三)除前款贷款额度外，不得另以周转金或其他名目，
额外增加贷款金额。
六、 金融机构承作余屋贷款，其贷款额度最高不得超过金融
机构鉴价金额之四成。
除前项贷款额度外，不得另以周转金或其他名目，
额外增加贷款金额。
七、 金融机构承作工业区闲置土地抵押贷款，其贷款额度最
高不得超过金融机构鉴价金额之四成。
除前项贷款额度外，不得另以周转金或其他名目，
额外增加贷款金额。
工业区闲置土地抵押贷款有下列情形之一者，不适
用前两项规定：
(一) 抵押土地已动工兴建开发。
(二) 借款人检附抵押土地具体兴建开发计画，并切结
於一年内动工兴建开发。
八、 金融机构承作不动产抵押贷款，其属依都市更新条例、
都市危险及老旧建筑物加速重建条例或其他配合政府
相关政策之重建案件，不适用本规定。
九、 金融机构承作不动产抵押贷款而为鉴价时，应确实依其
内部授信规范及主管机关之规定办理。
金融机构办理前项贷款之转贷或展期，不得藉由重
新鉴价提高贷款金额。
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十、 金融机构应依中央银行规定之格式，定期确实填报不动
产抵押贷款情形。
金融机构办理不动产抵押贷款业务，应订定内部风
险控管、作业程序及其他必要之内部规范；其内部规范
之贷款条件较本规定严格者，应依其内部规范办理。
十一、本规定中华民国一百十年十二月十七日修正生效前，
金融机构已录案办理尚未拨款之不动产抵押贷款案
件，适用录案时之规定
